Пересуды по вопросу ОСМД (ОСББ) заполонили весь интернет, в печатных газетах. Проводятся конференции, встречи, лекции, семинары… Чиновники и госслужащие в лучших традициях менеджеров по продажам втюхивают красивые проспекты о сказочной и комфортной жизни в своих квартирах после создания ОСББ.

Но я не видел нигде сравнительных, примерных расчетов по расходам при нынешнем ЖЭО и при ОСМД. Как можно принимать решение и создавать ОСМД без предварительных расчетов?

Население города до сих пор не имеет на руках ни одного договора с ЖЕКом, мы так и не знаем какой перечень услуг нам предоставляют, нет понятия что по чем.

Теперь нам навязывают кроме ОСМД создать еще и общегородскую ассоциацию и подготовили даже презентацию (скачать). Но все только на словах. Какой перечень услуг и по каким тарифам будет представлены новой структурой, которая заменит ЖЭК?

Упомянутая ассоциация по сути это создание частной управляющей компании, в совет войдут нужные городской власти люди, после этого владельцу квартиры и жаловаться не будет кому, прокуратура не примет вашей жалобы, ссылаясь на внутренние дела, которые прописаны в уставе и нормах осмд и ассоциации.

Поэтому необходимы экономические расчеты, пусть предварительные, но они должны быть, а если нет, то это просто заманивание простофиль. Только экономические расчеты могут дать истинную картину, цифры не врут.

Что касается закона, то над ним не особо трудились, главное было просто принять закон и установить сроки и даты его исполнения. А что потом произойдет, особых волнений не было, задача была одна, скинуть балласт ЖКХ с государственного и местного бюджета, поэтому вся власть так старательно продвигает идею ОСМД.

Ведь не прописаны ни механизм передачи с баланса жэо на осмд, ни ответственность управляющих, ни периодичность отчетности или предоставления информации и т.д. Удалена статья 24 в новой редакции закона которая предусматривала передачу дома с баланса жэка после капитального ремонта. И после этого считаете, что закон написан для блага населения, нет это антинародный закон.

Вопросов много и с ними придется разбираться на местах, причем с конфликтами.

Срок эксплуатации панельных хрущевок составляет 50 лет по строительным нормам. Имеем по городу практически 90% изношенного жилого фонда. Срок службы скрытой алюминиевой проводки – 30 лет, водопровода и канализации – 25 лет, полы, двери, рамы – 25 лет. А капитальный ремонт должны проводить каждые 30 лет, а выборочные – 15 лет. Теперь вспоминайте, когда у вас все это сделали. Вот что вам достается в наследство, назвать можно одним словом – жилой фонд выработавший ресурс и вам его восстанавливать!

Я не строитель и не готов рассчитать точные цифры по различным ремонтам, но к примеру ремонт мягкой кровли 150 грн/м2 и провести капитальный ремонт крыши на вашем доме, к примеру, в 600 м2 обойдется в 90.000 грн. А это при нынешнем жэковском тарифе, годовая сумма квартплаты всего дома. И задаемся вопросом, а как оплачивать услуги управляющего, дворника, бухгалтера, текущих ремонтов, вывоза мусора и т.д.?

Поэтому создание ОСМД в старых пятиэтажках, где большинство людей преклонного возраста с мизерным доходом подобно банкротству на старте.

ОСМД оправданы на примере Белых Лебедей как условно новые дома, где этажность увеличивает платежи по квартплате, да и более молодой по возрасту народ проживает, работающих в ГОКе и имеющий более-менее стабильный доход. И объеденив по географии сразу три дома, они имеют все факторы создать успешное ОСББ. А вот остальным не так повезло.

Существует еще и второй вариант решения вопроса, это создание органа самоорганизации населения ОСН, который предполагает создание Домового Комитета (ДК). ДК может представлять не только один дом, а при желании безграничное кол-во домов по желанию жильцов. Сам смысл — этого ДК в том, что нет необходимости создавать юридическое лицо, нанимать управляющего, бухгалтера. Это контролирующий орган, который имеет право в любой момент запрашивать расходы по своим домам, влиять на распределение средств, получать другие отчеты от прежнего ЖЭО, который пока никуда не денется.

Экономические расчеты дают четкий расклад, что для панельных домов старого типа с жителями не большого достатка необходимо выбрать именно форму Домового Комитета. Как создать его, какие документы по созданию ОСН можно прочесть и скопировать из этой статьи "Будинковий комітет, як орган самоорганізації населення".

Так что считайте, думайте и принимайте взвешенные решения.

Коротыш В.П.